地域要因、個別的要因覚えること多すぎる。
と思われるので、できるだけイメージしやすいように圧縮しました。
先ず、この項目をイメージしながら繰り返し見て、イメージできるようになれば基準へ。
住宅地域・住宅地
- 日照、風向き等の気象の状態
- 街路幅員
- 都心への近接性、公共交通機関の近接性
- 嫌悪施設の有無
- 公共施設、公益施設の有無
- 生垣（街並み）、景観、眺望
- 土地利用に関する計画及び規制の状態
商業地域・商業地
- 商業施設の種類、規模、集積度
- 商業背後地、顧客の質と量
- 交通近接性
- 商品搬入、搬出の利便性
- 街路の回遊性、アーケード等の状態
- 繁華性、盛衰の状態
- 駐車場の整備状況
- 行政上の助成又は規制
工業地域
- 幹線道路、鉄道、港湾、空港などへの近接性（インターチェンジへの距離）
- 労働力確保の難易
- 市場への近接性
- 動力資源、排水設備に関する設置費用の難易
- 公害の危険性
- 行政上の助成や規制
建物共通
- 建物の年次
- 面積、高さ、構造、材料等
- 設計設備の機能性
天井高、床荷重、エレベータ、電気容量、自家発電設備の状況、汎用性 - 施工の質と量
- 耐震性、耐火建築物の性能
建築物の耐震改修の促進に関する法律に基づく耐震診断結果 - 維持管理の状態
老朽化の程度 - 有害物質の使用の有無 アスベスト、PCB
アスベストは２００６年１９９５年
ＰＣＢ 大阪府にＴＥＬ届け出あるか - 建物とその環境の適合の状態
- 公法上、私法上の規制成約等
増改築、用途変更が行われている際に、特に注意
住宅（建物）
- 間取り、水回りの機能性
- 住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく性能表示
一定の品質の確保 - 長期優良住宅の普及の促進に関する法律（ZEH・ZEH（ゼロエネルギー住宅）の認定の有無）
固定資産税が安くなる
住宅ローン減税の幅が広くなる等の特典
商業施設（建物）
事務所
- 基準階床面積
- 天井高
- 情報通信対応設備（OAフロア）
- 空調設備
- エレベータの配置、台数
- 共用施設の状態
商業施設
- 客導線
- 商品搬入導線
- 売り場面積
工場、物流施設（建物）
- 天井高
- 柱感覚
- 床荷重
建物及びその敷地（自用、貸家共通）
- 敷地内の建物の駐車場、通路、庭等の配置（敷地と建物の適応の状態）
- 環境との適合の状態
- 修繕計画の良否、その実施状況
大規模修繕にかかわる修繕計画の内容
管理規約の有無
管理委託先、管理サービスの質
建物及びその敷地（貸家）
- 賃借人の状況及び賃貸借契約の内容
賃貸人に業種、賃料滞納の有無、属性
賃貸借契約の形態（定借、普通） - 貸室の稼働状況（中長期的に見た空室率）
- 躯体・設備・内装の資産区分
- 修繕費用等の負担区分
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